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Artikel-Schlagworte: „Hauskauf“

Banco de España zieht die Zügel an

Die Banco de España hat bestätigt, die Konditionen für Hypothekendarlehen etwas angezogen zu haben und den Zugang zu Hypothekenkrediten erschwert zu haben. Somit haben sich die Bedingungen für Verbraucher zum Kauf einer Wohnung oder eines Hauses auf Pump erneut erschwert.

Das Ergebnis des Boletin der Nationalbank vom Monat April setzt - ebenso wie die Wirtschaftslage - kaum Impulse zum Eigentumserwerb. Wobei die Kriterien für die Bewilligung von Darlehen an Gesellschaften in Spanien stabil geblieben sein sollen. Und das nun schon drei Trimester hintereinander. Aber auf dem Finanzierungssektor für Privathaushalte, der Hypotheken und andere Konsumkredite umfasst, sieht die Situation anders aus. An eine Finanzierung gleich weder Art zu kommen wird für Konsumenten schwieriger und teurer.

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Euribor August, steigende Tendenz

Wie die Tageszeitung „El País” meldete lag der Euribor zum 31. Juli bei 1,37 Prozent, was im Vergleich zum Vorjahreszeitraum minimal niedriger liegt, nämlich 0,042 Prozent. Für August rechnen Bankexperten nun damit, dass der Euribor erstmals seit Ende 2008 wieder über dem Vorjahresergebnis liegen wird.

Alle Hypothekenbesitzer mit variablem Zinssatz müssen dann monatlich höhere Zinsen zahlen. Doch da man nur mit einem schwachen Anstieg rechnet, wird der monatliche Mehrzins sehr gering ausfallen. Bei einer Durchschnittshypothek von 150.000 Euro auf 25 Jahre soll das laut „El País” drei Euro monatlich ausmachen.

Immer weniger erhalten eine Hypothek

Wie die Europäische Zentralbank mitteilte, haben sich die Konditionen für eine Hypothekenaufnahme im ersten Vierteljahr um 10 Prozent gegenüber dem letzten Quartal 2009 verschärft. Banken finanzieren nicht mehr als 80 Prozent des Immobilienwertes. 20 Prozent muss der Antragsteller selbst aufbringen, auch Bürgschaften und Avale beibringen. Ebenso wird gesteigerter Wert auf andere Faktoren, wie stabile Arbeitsverhältnisse, die wirtschaftliche Situation des Arbeitgebers, die Sparfähigkeit des Antragstellers sowie die Höhe der Verschuldung des Antragstellers gelegt. Die Konsequenz: Immer weniger erhalten eine Hypothek.

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Änderungen im Steuerecht ab dem 1. Juli 2010 können schon bald die finanziellen Vorteile beim Immobilienerwerb verringern.

Finanzielle Vorteile beim Hauskauf

 Zu Beginn des Jahres 2011 werden von der spanischen Regierung die steuerlichen Vorteile bei einem Hauskauf zurück gefahren. Konnte der Käufer bisher im Durchschnitt 15 Prozent während der Laufzeit der Hypothek auf eine Immobilie mittlerer Größe geltend machen, so gilt dies ab 2011 nur noch für Käufer, die im Jahr unter 24.000 Euro verdienen. Nach der alten Regelung waren somit langfristig bis zu 30.000 Euro an Einsparungen möglich, mit Inkrafttreten der neuen Regelung wird das Einsparpotential erheblich zurückgehen.

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Hauskauf Finanzierung in Spanien.

Auch als Nichtresident gewähren viele Banken mittlerweile Hypotheken.

Die Finanzierungssummen variieren zwischen 50 und 80% des nach der Schätzung ermittelten Wertes.

Sie sehen, ohne Eigenkapital ist ein Kauf nicht möglich. Außer Bank-, Notar- und Grundbuchkosten für die Hypothekenbestellung müssen 0,5% Beurkundungssteuer abgeführt werden. Alle anfallenden Kosten zusammengerechnet, liegt man bei ca. 10% .

Hauskauf in Spanien.