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Was machen die Immobilienpreise?

Käufer würde es freuen, doch in der Immobilienbranche ist keiner an einem weiteren Preisverfall interessiert. Was die Zukunft bringt, weiß niemand. Eloy Bohúa, Direktor des Madrider Immobiliensalons, meinte im Oktober gegenüber der Tageszeitung El Pais: „Ich kann nicht mit Sicherheit sagen, dass die Preise nicht weiter fallen.” Er sagte aber auch, dass sich der Trend ändere und der Spielraum für weitere  Preisnachlässe aufgebraucht sei.

Bei einer Bewertung, wie es weiter geht auf dem Immobilienmarkt, helfen momentan auch Statistiken nicht. Im Gegenteil. Sie sind derzeit keine glaubwürdigen Immobilienmarkt-Bewerter, zu unterschiedlich fallen sie aus.

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Laut TINSA würden diese Zahlen auf „eine gewisse Stabilisierung der Lage hindeuten"

Um 16, 5 Prozent sind die Immobilienpreise seit Ende des Booms im Dezember 2007 gefallen und im Mai um 4,4 Prozent gegenüber dem vergleichbaren Vorjahresmonat. Die Abwärtsbewegung setzt sich folglich weiter fort. Im April waren es noch 4,6 Prozent, die die Durchschnittspreise nach unten gingen. Das sind Zahlen aus dem neuen Index für Spanische Immobilien (IMIE), die die Taxierungsgesellschaft für Immobilien TINSA veröffentlicht.

Mit 4,3 Prozent unter dem Durchschnitt lagen die Einzugsgebiete der Grosstädte. An der Mittelmeerküste und auf den Balearen sowie Kanaren verzeichnete man im Durchschnitt Preisrückgänge von 4,1 und 2,4 Prozent. Laut TINSA würden diese Zahlen auf  „eine gewisse Stabilisierung der Lage hindeuten”. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass die bevorstehende „Feriensaison das Preisgefüge besonders an den Küsten beeinflusse”.

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Wer gut verhandelt, kann an Spaniens Küsten echte Schnäppchen machen. An der Mittelmeerküste haben die Preise laut dem größten spanischen Immobilienbewerter bis April um etwa 15 Prozent gegenüber ihrem Höchststand nachgelassen. 

Im Herzen der Costa Blanca befindet sich La Cumbre del Sol.

Das gilt umso mehr für die Küste, denn „der Wohnungsmarkt an der Küste leidet stärker“, Eine Ferienwohnung habe in der Wirtschaftskrise nun einmal keine Priorität, weder für Spanier noch für ausländische Käufer. Entsprechend dürftig ist bisher noch der Andrang von potentiellen Käufern. „Nachfrage gibt es, wenn der Preis stimmt und es Finanzierungen gibt”.

Doch gebe es Objekte, deren Preis schon jetzt nicht weiter sinken werde. Das gilt vor allem für Immobilien, die von spanischen Finanzinstituten auf den Markt gebracht werden. Banken und Sparkassen sind im Zuge der Immobilien- und zum größten Anbieter geworden. Sie haben in den letzten Monaten viele Immobilien von säumigen

Hypothekenkreditkunden oder von Bauunternehmern im Tausch gegen Kredite übernommen. Die bieten sie jetzt oftmals für den Gegenwert des zugrunde liegenden Kredits an und liefern zudem günstige Finanzierungspakete mit.

Insgesamt seien aber gute Angebote in allen Preissegmenten zu finden und hingen vor allem von der Situation des Anbieters ab.