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Cumbre del Sol eine faszinierender lage direkt am Meer.

Die Immobilien der VAPF Gruppe liegen im nördlichen Teil der Provinz Alicante. Diesen wunderschönen Küstenabschnitt am Mittelmeer bezeichnet man als Marina Alta. Cumbre del Sol eine faszinierender lage direkt am Meer liegt zwischen den gemeinden Javea und Teulada Moraira.

Hier scheint die Sonne an über 3.000 Stunden im Jahr und die Durchschnittstemperatur beträgt 20 Grad.

Wenn Sie hier an der spanischen Küste gerne leben oder Ihren Urlaub verbringen möchten, dann sollten Sie sich für eine eigene Immobilie entscheiden.

Die meisten Banken und Sparkassen in Spanien  verlangen eine Krediteröffnungsgebühr, die zwischen ein und 1,5 Prozent der Kreditsumme liegt. Darüber hinaus sollte jeder Kreditnehmer wissen, dass jede Änderung des Vertrages Geld kostet.

Gebühren und Ausgaben bei Hypotheken in Spanien.

Die Vorfälligkeitsentschädigung, die die Banken für außerplanmäßige Rückzahlungen einbehalten, beträgt bis zu einem Prozent. Bei Sondertilgung wird ein Minimumbetrag angegeben.

“Subrogación” heißt die Hypothekenübertragung an Dritte, zum Beispiel bei einem Bankwechsel des Schuldners. Dafür zahlt er dann meist 0,5 Prozent.

Ein Weiterverkauf der Immobilie mit Hypothekenübernahme durch den Käufer kann eine interessante Alternative für beide Parteien sein. Vorteil: Der Kreditnehmer spart die Auflösungskosten, der Käufer muß keine üblichen Eröffnungskosten für eine neue Hypothek zahlen.

Bei jeder vertraglichen Änderung und notariellen Beurkundung kostet das den Kreditnehmer zwischen 0,5 bis zu einem Prozent Gebühren.

Der Abschluss einer Feuerversicherung ist bei Hypotheken obligatorisch, eine Hausratsversicherung wird empfohlen.

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TAE, ist ein Indikator, der in Prozent ausgedrückt, die Leistung oder Kosten eines bestimmten Finanzproduktes angibt.

TAE, ist der Indikator, den die Krediteinrichtungen auf Anordnung der Banco de España ab 1990

TAE, äquivalenter oder effektiver Jahreszins, ist der Indikator, den die Krediteinrichtungen auf Anordnung der Banco de España ab 1990, mit der Norm 8/1990 vom 7. September, in die finanziellen Operationen aufgenommen haben. “Transparenz der Operationen und Schutz der Kunden” (Amtsblatt BOE vom 10.) mit dem Ziel auf einer Jahresbasis eine Homogenität beim Zinsfuss den Kommissionen zu erreichen, um in gerechter Form die verschiedenen Finanzprodukte, sowohl die Hypotheken- als auch Sparprodukte, zu vergleichen, weil wir durch ihn die Rentabilität und die Zinsen, die von uns reell verlangt werden, bestimmen können.

TAE ist das Ergebnis einer  in die der nominale Zinssatz, die Kommissionen und der Zeitraum der Operation aufgenommen ist. Die Berechnung des TAE erfolgt nach folgender Formel:  

(1+ i/n)n =1 + TAE

i= nominaler Zins.

n= Laufzeit, in der der Zins zur Anwendung kommt

Er ist ein unverzichtbares Element für den Vergleich verschiedener Finanzprodukte. Es ist zweckmässiger, dass wir uns statt auf den angebotenen Zinssatz, auf den TAE konzentrieren. 

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