Spanien Immobilien Costa Blanca

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Spanien Immobilien Bauschädenversicherung mit 10 Jahren Laufzeit, Grundabsicherung Die Bauschädenversicherung mit einer Laufzeit von 10 Jahren wird vom Gesetz 38/1999, vom 5. November zur Regulierung des Baugeschehens festgelegt, das am 6. Mai 2000 in Kraft getreten ist.

Spanien Immobilien ab jahr 2000 mehr qualität mit Bauschädenversicherung mit 10 Jahren Laufzeit

Ziel des Gesetzes ist die Regulierung der wichtigsten Aspekte des Bauprozesses, die Festlegung der Pflichten und Verantwortlichkeiten der in diesem Prozess beteiligten Vertreter sowie die notwendigen Garantien für dessen geeigneten Funktionsweise, um durch die Erfüllung der grundlegenden Anforderungen der Gebäude die Qualität sicherzustellen und die Interessen der Nutzer in geeigneter Weise zu schützen.

Mit der 10jährigen Bauschädenversicherung will man den Bauträger und die Rechtsnachfolger des Neubaus vor jedem beliebigen Schaden am Bau absichern, der durch Mängel des Fundamentes oder der Baustruktur entsteht oder diese beeinträchtigen und deren Resistenz und Sicherheit gefährden.
Der Versicherungsschutz beginnt mit der Übergabe des Bau’s und hat eine Gültigkeit von zehn Jahren.

Der grundlegende zehnjährige Versicherungsschutz bezieht sich auf strukturellen Schäden und Schäden des grundlegenden Baus. Eine Entschädigung oder Reparatur der materiellen Schäden am versicherten Gebäude als Folge von Mängeln, die den grundlegenden Bau betreffen oder diesen beeinträchtigen und die seine mechanische Resistenz und Stabilität direkt gefährden, wird für zehn Jahre gewährleistet.

Die  Grundsteuer (IBI), die in Spanien im Volksmund als “Haus-oder Wohnungssteuer” bezeichnet wird, ist im Paragraphen 60 der Neufassung des Gewerbesteuergesetzes festgelegt, das in der königlichen Gesetzesverordnung 2/2004 vom 5. März bewilligt wurde.

Unterpunkt II Grundsteuer Paragraph 60. Gesetzescharakter: die Grundsteuer ist eine direkte Steuer dinglichen Charakters, die den Wert der Immobiliengüter nach den Festlegungen dieses Gesetzes besteuert.

Es ist eine Gemeindesteuer, die jährlich erhoben wird und das Immobilieneigentum, entweder ein ländliches oder ein städtisches, besteuert, wobei der Eigentümer, Schuldner der Immobilie ist.

Die Bemessungsgrundlage nach der die Höhe der Steuer berechnet wird, ist der Katasterwert der Immobilie und der Steuersatz hängt von der Einwohneranzahl der Gemeinde ab, in der die Immobilie steht. Der Steuerbetrag ergibt sich aus dem  Steuersatz, der ausgehend von der Bemessungsgrundlage des jeweiligen Falls anzuwenden ist.

Spanien Immobilien Costa Blanca

Spanien Immobilien recht und Steuer. Welche Operationen unterliegen der Steuer auf Vermögensübertragung?

Die Steuer auf Vermögensübertragung und beurkundete Rechtsgeschäfte (ITP und AJD) wird in der Königlichen Gesetzesverordnung 1/1993 vom 24. September und im Königlichen Dekret 828/1995 vom 29. Mai, dem Reglement über Steuern, festgelegt..

Die Steuer auf Vermögensübertragung (ITP) ist, allgemein ausgedrückt, eine Steuer indirekter Natur, die im Rahmen der festgelegten Bestimmungen erhoben wird, die Steuer auf eine entgeltliche Vermögensübertragung, wie zum Beispiel, den Kauf/Verkauf von beweglichen Vermögen und von Immobilien, die Bildung dinglicher Rechte, Verpachtungen, usw..

Cumbre del sol Immobilien Costa Blanca

Beim Kauf einer Wohnung in Spanien ist der Autonomen Region vor der Eintragung ins Grundbuch die Steuer auf Vermögensübertragung (ITP) zu zahlen.
Die Zeitfrist zum Zahlen der Steuer und Vorlage im Steueramt.beträgt 30 Werktage (Sonntage und Feiertage werden nicht mitgerechnet), gerechnet ab dem Datum der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Dabei ist die Vorlage des Personalausweises( DNI), die erste Kopie sowie eine zweite einfache Kopie des Kaufvertrages und das Modell 600 notwendig. Die Zahlung erfolgt in der „Concelleria de Hacienda“ der Autonomen Region. Im Fall der Autonomen Region von Valencia in der „Concellería de Economía, Hacienda y Empleo“ (www.gva.es)

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Neue Spanien Immobilien recht für Lärmschutz

Die neue Richtlinie zum Lärmschutz (Spanien Immobilien recht) trat im April 2009 in Kraft und legt Regeln und Verfahren fest, die die grundlegenden Anforderungen an den Lärmschutz erfüllen helfen.. Sowohl das Ziel des  elementaren Erfordernisses „Lärmschutz“ wie die grundlegenden Anforderungen werden im Artikel 14 des I. Teils der CTE festgelegt.

Artíkel 14. Grundlegende Anforderungen des Lärmschutzes (HR).
Das Ziel der elementaren “Lärmschutz”-Forderung besteht darin, in den Gebäuden und bei normalen Nutzungsbedingungen, das Risiko von Belästigungen oder Krankheiten einzuschränken, die in der Projektauslegung, Bau, Nutzung und Instandhaltung, den Nutzern durch Lärm entstehen könnten.

Die Gebäude werden so entworfen, errichtet und instand gehalten, dass die Bauelemente der Räume, geeignete akustische Eigenschaften aufweisen, um die Luftschallemission, die Übertragung von Schlaggeräuschen und Vibrationslärm der Einrichtungen des Gebäudes selbst zu reduzieren und um den nachhallenden Lärm der Räume einzuschränken.

Durch die Anwendung des Hauptdokumentes “ Lärmschutz” wird die Lebensqualität in den Wohnungen erhöht, die Umweltqualität durch die Reduzierung der akustischen Kontamination verbessert und die spanische Norm an die europäische angeglichen.

Villa mit Meerblick an der Costa Blanca

Das Grundbuchamt untersteht dem Ministerium für Justiz und hat die Aufgabe, die Eintragung von Rechtsvorgängen und Verträgen, die mit einem Besitz in Verbindung stehen sowie andere Rechte, wie Besitztum, Nutznieβung, Dienstbarkeit, usw. auf  Immobilien sowie gerichtliche Beschlüsse, die die Fähigkeit der Personen, die diese abschlieβen, betreffen, zu registrieren.

Jedes Grundbuchamt verfügt über einen territorialen Bezirk. Die Registrierungen oder Eintragungen sind in dem Grundbuchamt vorzunehmen, in dessen Verwaltungsbezirk die betreffende Immobilie steht.

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Damit die Titel registriert werden können, müssen sie von einem Notar öffentlich beglaubigt sein.
Im Fall eines Kaufes/Verkaufes einer Wohnung ist der Titel notariell zu beglaubigen, um die neue Inhaberschaft im Grundbuchamt einzutragen.
Dazu wird der Besitz notariell übertragen, wobei die entsprechende notarielle Urkunde vom Notar ausgestellt wird.
Es ist die Zahlung der entsprechenden Steuern, der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragung oder der MwSt. zu belegen.
Die Grundbucheintragung ist öffentlich für alle, die ein Interesse daran haben, sich über den  Immobilienstatus zu erkundigen.

Beim Erwerb einer Wohnung ist es sehr wichtig, sich vorher im Grundbuchamt über besagte zu erkundigen und festzustellen, ob die Wohnung auf den Namen der Person, die verkaufen will, läuft und ob irgendein Anspruch auf sie (Verpachtung, Hypotheken,…) vorliegt.

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