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Euribor steigt, doch Raten bleiben günstig

Der Euribor, der Wert, an dem sich auch an der Costa Blanca in der Provinz Alicante die Kosten für Hypothekenkredite orientieren, steigt: jetzt schon zwei Monate hintereinander. Ende Mai lag er bei 1,249 Prozent, im April noch bei 1,225 Prozent. Damit hatte er im Mai seit dem vergangenen September seinen  Höchststand erreicht. Dennoch sind die Zahlen für Konsumenten nicht alarmierend, die niedrigen Hypothekenzahlungen bleiben weiter bestehen.

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Mehr Finanzierungen mit Hilfe von Hypotheken

Hypotheken weisen nun schon drei Monate hintereinander einen Aufwärtstrend aus, was laut Experten wiederum auf die bisher sanfte Erholung auf dem Immobiliensektor zurückzuführen ist. Zwar konnten nicht mehr die Februarzahlen von 8,5 Prozent erreicht werden, sie sanken im Monatsvergleich um 2,4 Prozent, während sie im Februar noch um 2 Prozent stiegen, aber mit 53.513 Hypothekendarlehen wurden im März die meisten Immobilien seit dem vergangenen November finanziert.

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Gute Nachrichten für all diejenigen, die einen Kredit haben: Der Euribor ist im Januar abermals gefallen.

Der Euribor, die European Interbank Offered Rate.

Die European Interbank Offered Rate, so der vollständige Name des Euribor, wurde mit dem Euro eingeführt und ermöglicht Vergleiche zwischen Banken der Europäischen Union. Gemessen wird der Prozentsatz, mit dem sich Banken innerhalb der Eurozone Geld leihen.

In den vergangenen Jahren hat sich der Euribor in Spanien als gängigste Referenz zur Berechnung von Hypotheken etabliert. Im Januar schloss er mit 1,232 Prozent, das ist weniger als die Hälfte der 2,622 Prozent, die der Euribor noch vor einem Jahr erreicht hatte.

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Die meisten Banken und Sparkassen in Spanien  verlangen eine Krediteröffnungsgebühr, die zwischen ein und 1,5 Prozent der Kreditsumme liegt. Darüber hinaus sollte jeder Kreditnehmer wissen, dass jede Änderung des Vertrages Geld kostet.

Gebühren und Ausgaben bei Hypotheken in Spanien.

Die Vorfälligkeitsentschädigung, die die Banken für außerplanmäßige Rückzahlungen einbehalten, beträgt bis zu einem Prozent. Bei Sondertilgung wird ein Minimumbetrag angegeben.

“Subrogación” heißt die Hypothekenübertragung an Dritte, zum Beispiel bei einem Bankwechsel des Schuldners. Dafür zahlt er dann meist 0,5 Prozent.

Ein Weiterverkauf der Immobilie mit Hypothekenübernahme durch den Käufer kann eine interessante Alternative für beide Parteien sein. Vorteil: Der Kreditnehmer spart die Auflösungskosten, der Käufer muß keine üblichen Eröffnungskosten für eine neue Hypothek zahlen.

Bei jeder vertraglichen Änderung und notariellen Beurkundung kostet das den Kreditnehmer zwischen 0,5 bis zu einem Prozent Gebühren.

Der Abschluss einer Feuerversicherung ist bei Hypotheken obligatorisch, eine Hausratsversicherung wird empfohlen.

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TAE, ist ein Indikator, der in Prozent ausgedrückt, die Leistung oder Kosten eines bestimmten Finanzproduktes angibt.

TAE, ist der Indikator, den die Krediteinrichtungen auf Anordnung der Banco de España ab 1990

TAE, äquivalenter oder effektiver Jahreszins, ist der Indikator, den die Krediteinrichtungen auf Anordnung der Banco de España ab 1990, mit der Norm 8/1990 vom 7. September, in die finanziellen Operationen aufgenommen haben. “Transparenz der Operationen und Schutz der Kunden” (Amtsblatt BOE vom 10.) mit dem Ziel auf einer Jahresbasis eine Homogenität beim Zinsfuss den Kommissionen zu erreichen, um in gerechter Form die verschiedenen Finanzprodukte, sowohl die Hypotheken- als auch Sparprodukte, zu vergleichen, weil wir durch ihn die Rentabilität und die Zinsen, die von uns reell verlangt werden, bestimmen können.

TAE ist das Ergebnis einer  in die der nominale Zinssatz, die Kommissionen und der Zeitraum der Operation aufgenommen ist. Die Berechnung des TAE erfolgt nach folgender Formel:  

(1+ i/n)n =1 + TAE

i= nominaler Zins.

n= Laufzeit, in der der Zins zur Anwendung kommt

Er ist ein unverzichtbares Element für den Vergleich verschiedener Finanzprodukte. Es ist zweckmässiger, dass wir uns statt auf den angebotenen Zinssatz, auf den TAE konzentrieren. 

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