Spanien Immobilien Costa Blanca

Artikel-Schlagworte: „Grundbuchamt“

Wenig Bewegung auf dem Markt

Die Grundbuchämter notierten im September 25.881 Wohnungstransaktionen, 28,2 Prozent weniger als im gleichen Monat des Vorjahres. Auch wenn das wenige Verkäufe waren, so waren es doch mehr als in den Vormonaten Juli und August. Da stürzten die Verkaufsziffern  um 35,2  Prozent und 38,3 Prozent ab. Im April zum Beispiel registrierten die Grundbuchführer 24.100 Aktionen. Dennoch, in der jüngsten Statistik des Nationalen Statistikamtes INE beträgt der Rückgang im September im Vergleich mit dem Vormonat 4,3 Prozent.

Man muss aber zusätzlich zu diesem erneuten Rückgang der Immobilienverkäufe sehen, dass die Negativserie nun bereits seit sieben Monaten besteht. Dabei begann das vergangene Jahr noch mit einer positiven Tendenz: mit einem Verkaufsanstieg von 10,5 Prozent im Februar und 19,6 Prozent im Januar.

Diesen Beitrag weiterlesen »

Grundstücke sollten vor dem Kauf überprüft werden

Die Costa Blanca Nord, zwischen Calpe und Jávea, mit ihren kleinen Buchten und idyllischen Stränden verzaubert etliche Besucher. Kein Grund jedoch für Immobilienkäufer, von der Sonne den Denkapparat ausschalten zu lassen. Wer auf unbebauten Grundstücken bauen will, sollte vorher unbedingt Informationen einholen.

Grundbuchauszüge, die Sichtung von Eigentumsrechten und die Überprüfung der Lastenfreiheit des Grundstücks sind immens wichtig. Genauso unabdinglich ist der Gang ins Rathaus der Gemeinde, wo das Grundstück liegt. Dort kann der Käufer die Baukonditionen klären, zum Beispiel, wie viele Etagen das Haus haben darf und in welchem Abstand von Nachbargrundstücken gebaut werden darf. Auch erfährt man, wie viel Prozent vom Grundstück überhaupt bebaut werden dürfen. Wenn am Rande des ausgewählten Grundstücks bereits urbanisiert wurde, muss man sich ebenfalls gut im Rathaus erkundigen, es  können eventuell Anliegerkosten auf den Grundstückskäufer zukommen.

Diesen Beitrag weiterlesen »

Die Eigentumsregister in Spanien und somit in der Provinz Alicante bieten im Internet einen neuen Service

Weniger Bürokratie und kürzere Weg für Grundbuchnutzer: Die Eigentumsregister in Spanien und somit in der Provinz Alicante bieten im Internet einen neuen Service. Auf der Web-Seite www.registradores.org können Interessierte sich eine Nota Simple, eine Kurzinformation über den Grundbuchauszug, besorgen. So erfahren sie, ob die Immobilie registriert und schuldenfrei ist und wer der Eigentümer ist. Die Information kann 24 Stunden am Tag abgerufen werden, wobei der Interessent sofort, je nach seinen Wünschen, die Rechnung erhält. Hier einige Beispiele: Einreichungsvermerk (Asiento de presentación) 6,01 Euro, Eigentumsurkunde (Certificado de dominio) 9,02 Euro, Belastungsnachweis (Certificado de cargas) 24,04 Euro, Negativer Schuldennachweis (Certificación negativa de cargas) 9,02 Euro.

Diesen Beitrag weiterlesen »

Ein Haus an der nördlichen Costa Blanca, zwischen Meer und den nahen Bergen, ist immer einen gute Kaufoption

Sich jetzt nach einer Bauparzelle umzusehen, ist ratsam. Da die Steuern ab Juli erhöht werden und weil die schönen Flecken immer rarer werden, da der Immobilienmarkt wieder in Bewegung gekommen ist, sollten sich Privatinvestoren ihren Bauplatz für das zukünftige Eigenheim in Spanien rechtzeitig sichern. Ein Haus an der nördlichen Costa Blanca, zwischen Meer und den nahen Bergen, ist immer einen gute Kaufoption. Ob direkt oder später gebaut wird.

Nicht nur der mediterrane Charme, vor allem die Infrastruktur muss stimmen. Eine Gemeinde, die alles bietet, ist Benitachell in der Provinz Alicante. Hier leben verschiedenste Nationen, seit etlichen Jahrzehnten. Viele von ihnen vornehmlich auf der Cumbre del Sol mit dem phantastischen Meerblick. Die Internationalität tut dem valencianischen Dorf zwischen Jávea und Calpe gut, sorgt dafür, dass sich viele Völker hier heimisch fühlen und die Touristen sich hier gern im Urlaub Ferienhäuser mieten.

Diesen Beitrag weiterlesen »

Die ersten Daten, die wir benötigen, wenn wir uns eine Wohnung aus zweiter Hand in Spanien kaufen möchten.

Wohnung aus zweiter Hand in Spanien

Wenn wir uns eine Wohnung aus zweiter Hand in Spanien kaufen möchten, müssen wir eine Reihe von Daten kennen, um sicher zu sein, dass wir ein gutes Geschäft machen werden, bevor wir irgend eine Verpflichtung eingehen.

Als Erstes müssen wir uns vergewissern, ob bei ihr alle Zahlungen der Nebenkosten der Wohngemeinschaft und der Steuern auf dem Laufenden sind und dass sie frei von irgendwelchen Abgaben, Hypotheken oder gerichtliche Pfändungen ist. All diese Informationen erhalten wir im Grundbuchamt.

Wir müssen uns über die genaue Wohnungsfläche und Parzelle informieren, auf der sie errichtet wurde. Diese Angaben können wir über die Website des Katasteramtes in Erfahrung bringen.

Wir sollten überprüfen, ob die Wohnung von irgend einem Bebauungsplan betroffen ist. Dafür muss man ein Zertifikat über die Immobilie beantragen, das vom Rathaus ausgestellt werden kann.

Der Vertrag, den man vor der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde unterschreibt, ist gut zu analysieren. Wir müssen uns über die Kosten informieren, die uns erwarten und die vom Verkäufer zu tragen sind. Die Unterzeichnung der notariellen Kauf-/Verkaufsurkunde beim Notar ist der wichtigste Moment des Kaufs/Verkaufs sowie die Registrierung der Wohnung im entsprechenden Grundbuchamt.