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Spanische Immobilienmesse im Schloss Ribbeck bei Berlin

Der Immobilienkauf an der spanischen Mittelmeerküste zieht langsam wieder an. Auslandsimmobilien in Spanien sind erneut gefragt. Die Krise hat eben auch positive Spuren hinterlassen: Die Preise für Ferienimmobilien sind gesunken. Und somit wird der Kauf von Einfamilienhäusern und Apartments erneut für eine größere Schicht von Bürgern möglich. In Berlin findet am Wochenende vom 9. und 10. April, jeweils von 10 bis 18 Uhr, die Spanische Immobilienmesse im Schloss Ribbeck statt, wobei dem Immobilienmarkt an der Costa Blanca in der Provinz Alicante ein hoher Stellenwert eingeräumt wird. Wen wundert’s, der Organisator der Messe, die E.R.E.S.-GmbH, arbeitet direkt mit den größten Bauträgern der Costa, vor allem der Grupo VAPF, zusammen und stellt den Messebesuchern neben den bemerkenswertesten Immobilien direkt am Meer gleichzeitig auch Finanzierungsmöglichkeiten vor. Käuferprovision fällt nicht an.

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 Der Wohnungsmarkt in Spanien verzeichnet einen konstanten Verkauf von 35.000 Wohnungen pro Monat, wobei seit über einem Jahr die Neubau-Immobilien bevorzugt werden. 

Der Wohnungsmarkt in Spanien verzeichnet einen konstanten Verkauf von 35.000 Wohnungen pro Monat.

Das staatliche Statistikamt veröffentlichte gestern die Anzahl der registrierten Verkäufe des Monats September. Die Verkaufsoperationen, die in registriert wurden, betragen 35.400 Einheiten. Gestern wurde ebenfalls bestätigt, dass sich der Boden auf 29.200 verkaufte Häuser des Monats April dieses Jahres bezieht. Seitdem sind die Verkäufe monatlich angestiegen, außer im Monat August, in dem der Verkauf für gewöhnlich stagniert.  

Die statistischen Angaben geben uns noch eine weitere Tatsache zur Kenntnis, und zwar, dass seit etwas mehr als einem Jahr die von den Käufern in Spanien bevorzugt werden. Diese Tendenz erhält sich durch die preislich interessanten Angebote einiger Bauträger und Banken aufrecht. Wenn diese Tendenz weiterhin so verläuft, werden die bisher nicht verkauften Immobilienreserven langsam abgebaut und dazu führen, dass die Unternehmen neue Objekte in Angriff nehmen werden.

Es wird davon ausgegangen, dass diese Tendenz erhalten bleibt und dass sich die leichte Erholung, die bei den Verkäufen von Neubauwohnungen in Spanien zu verzeichnen ist, in den kommenden Monaten weiter festigt.

Schließlich möchten wir hervorheben, dass es in Spanien vier Regionen gibt, die fast 60% der Immobilienaktivität einnehmen. Dabei handelt es sich um Andalusien, die Autonome Region von Valencia, Madrid und Katalonien.

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 Lizenzen und Genehmigungen, um in Spanien, konkret in der Autonomen Region von Valencia, ein Haus zu bauen.

Lizenzen und Genehmigungen, um ein Haus zu bauen in Spanien

Das Gesetz 3/2004 vom 30. Juni über die Regelung des Baugeschehens legt im Kapitel 2 die Lizenzen und Genehmigungen fest, die für den Bau einer Wohnung in der Autonomen Region von Valencia notwendig sind.

Die Baulizenz der Gemeinde muss unbedingt beigebracht werden. Hierbei handelt es sich um die Tatsache, dass das Rathaus dem Bauträger die Genehmigung für die Ausführung der Bauarbeiten in Übereinstimmung mit den Festlegungen des vorgelegten Projektes erteilt und anerkennt, dass es den Festlegungen der Aufgabenstellung, der urbanen Gesetzgebung, dem Gesetz über die Regelung des Baugeschehens in Bezug auf die grundlegenden Qualitätsanforderungen und jeder beliebigen anderen vorliegenden Gesetzgebung des Sektors im Sinne der Charakteristiken und Benutzung des Gebäudes, entspricht.

Beim Beantragen der Baulizenz der Gemeinde, ist das Basisprojekt zusammen mit den übrigen Dokumenten für einen Entscheidungsbeschluss beizubringen. Die Lizenz ist auch für Lieferunternehmen für elektrische Energie, Wasser und Gas erforderlich.

Inhalt des “Libro del Edificio” (Baubuch) der Autonomen Region von Valencia, Gesetz 3-2004, vom 30. Juni über die Regelung und Qualitätsförderung des Baugeschehens. 

Baubuch, el Libro del Edificio

Das Baubuch enthält die gesamte verwaltungsseitige, juristische und technische Dokumentation sowie Unterlagen in Bezug auf die Nutzung und Instandhaltung des Gebäudes und ist den finalen Nutzern der Wohnung zu übergeben.

 Der Bauträger muss dem Notar ein Exemplar des Baubuchs vorlegen, dem ein Zertifikat vom Architekten als ersten Bauleiter des Baus beigefügt sein muss, das belegt, das dies das Baubuch des entsprechenden Baus ist, das er dem Bauträger übergeben hat. 

Das Baubuch unterliegt der Gesetzgebung der Autonomen Region von Valencia und muss enthalten:

a)      Verwaltungsseitige und juristische Dokumentation: persönliche Angaben der Vertreter, die am Bau beteiligt sind, Bauabnahmeprotokoll, verwaltungsseitige Genehmigungen und alle weiteren Dokumente, die in den Ausführungsrichtlinien festgelegt sind.

b)      Technische Unterlagen: das endgültige Bauprojekt sowie Informationen technischen Charakters über das Gebäude, seine bauseitigen Elemente, Materialien und Installationen, die in den Ausführungsrichtlinien festgelegt sind..

c)      Nutzungs-und Instandshaltungs-Unterlagen: Informationen über die Bedingungen zur Nutzung des Gebäudes sowie Anweisungen für eine geeignete Instandhaltung des Gebäudes, seiner Elemente und Installationen.

Wenn wir uns in der ersten Informationsphase, vor dem Besuch vor Ort, befinden, sollten wir uns die Informationen der verschiedenen Bauträger oder Immobilienunternehmen erst einmal anschauen, um vergleichen zu können.

Einer der Aspekte, den wir bei einem Vergleich von zwei Wohnungen unbedingt beachten sollten, ist die Fläche der Wohnuung.Hierbei müssen wir darauf achten, ob man sich bei der Angabe auf bebaute Flächenmeter oder Nutzflächenmeter bezieht. 

Die Nutzgrösse oder Nutzfläche ist die Angabe, die für uns am Wichtigsten ist

Die bebaute Grossenangabe oder bebaute Fläche umfasst die Meter der Wohnung zusammen mit den gemeinschaftlichen Bereichen, plus Mauern (Trennwände und die Hälfte der Zwischenwände), prozentualer Anteil an den Gemeinschaftsbereichen, Flure, Eingangsbereiche, Belüftungsleitungen oder Regenrohre.

Die Nutzgrösse oder Nutzfläche ist die Angabe, die für uns am Wichtigsten ist, weil dies die reelle Fläche ist, über die wir in einer Wohnung verfügen, einschliesslich der Schränke und Vorratsräume. Dies ist der Raum, der uns zum Wohnen zur Verfügung steht.

Beim Kauf einer Wohnung und Einholen von Informationen sollten wir fragen, ob die Flächenangabe der Nutzfläche oder der bebauten Fläche der Wohnung entspricht und versuchen zu dieser Angabe alle Informationen zu erhalten. So können wir vergleichen und feststellen, welche der Wohnungen uns hinsichtlich ihres Preis-/Leistungs-Verhältnisses mehr zusagt.