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Archiv für die Kategorie „Recht“

TAE, ist ein Indikator, der in Prozent ausgedrückt, die Leistung oder Kosten eines bestimmten Finanzproduktes angibt.

TAE, ist der Indikator, den die Krediteinrichtungen auf Anordnung der Banco de España ab 1990

TAE, äquivalenter oder effektiver Jahreszins, ist der Indikator, den die Krediteinrichtungen auf Anordnung der Banco de España ab 1990, mit der Norm 8/1990 vom 7. September, in die finanziellen Operationen aufgenommen haben. “Transparenz der Operationen und Schutz der Kunden” (Amtsblatt BOE vom 10.) mit dem Ziel auf einer Jahresbasis eine Homogenität beim Zinsfuss den Kommissionen zu erreichen, um in gerechter Form die verschiedenen Finanzprodukte, sowohl die Hypotheken- als auch Sparprodukte, zu vergleichen, weil wir durch ihn die Rentabilität und die Zinsen, die von uns reell verlangt werden, bestimmen können.

TAE ist das Ergebnis einer  in die der nominale Zinssatz, die Kommissionen und der Zeitraum der Operation aufgenommen ist. Die Berechnung des TAE erfolgt nach folgender Formel:  

(1+ i/n)n =1 + TAE

i= nominaler Zins.

n= Laufzeit, in der der Zins zur Anwendung kommt

Er ist ein unverzichtbares Element für den Vergleich verschiedener Finanzprodukte. Es ist zweckmässiger, dass wir uns statt auf den angebotenen Zinssatz, auf den TAE konzentrieren. 

 Immobilienangebote  in Spanien

Ratschläge, die uns von den Notariatskammern in Bezug auf die Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegeben werden.

Durch die Unterzeichnung der Kaufurkunde wird der Käufer zum neuen Eigentümer.

Durch die Unterzeichnung der Kaufurkunde wird der Käufer zum  neuen Eigentümer . Vor dem Notar wird die gesamte Summe oder der noch ausstehende Restbetrag des Kaufpreises übergeben und man erhält die Wohnungsschlüssel. Der Notar ist der Fachmann, der die Gesetzmässigkeit und Korrektheit der Operation gewährleistet.

Die Notare der Notariatskammern empfehlen, einige Tage vor der Unterzeichnung in das Notariat zu kommen, um sich zu informieren und beraten zu lassen, den Entwurf der Kaufurkunde zu überprüfen und die Modifikationen zu fordern, die als angebracht angesehen werden. Es ist interessant zu wissen, dass die Kosten der Kaufurkunde feststehende Kosten sind, die sich nach einer von der Regierung festgelegten Gebührenordnung richten, obwohl der Notar kraft Gesetz das Recht hat, seine Honorare bis zu zehn Prozent zu senken. Um Ihre , müssen Sie sich versichern, dass in der Kaufurkunde der tatsächlich vereinbarte Preis aufgeführt ist. Die Angabe eines niedrigeren Preises ist ungesetzlich und bringt für gewöhnlich mittelfristig oder langfristig höhere Kosten und Schaden, insbesondere steuerseitig,  mit sich. Verzichten Sie auf keine der Pflichten, die dem Notar durch das Gesetz zum Vorteil des Käufers auferlegt werden (Beleg, dass die Zahlungen der Finca an die Gemeinschaft auf den neuesten Stand stehen, Übergabe der Registerdaten, Vermerk über die Einreichung zum Grundbuch) und denken Sie daran, dass die Zahlung der öffentlichen Kaufurkunde zu Lasten des Verkäufers geht.

Mehr ueber Haus Kaufen in  Spanien.

 Informationen, die wir beim Kauf einer neuen Wohnung in Spanien vom Verkäufer fordern können.  

 Wenn Sie sich  in Spanien eine Neubau-Wohnung kaufen wollen, muss der Verkäufer Ihnen eine Reihe von Informationen zur Verfügung stellen, die Sie laut Gesetz von ihm fordern können.

Neubau-Wohnung kaufen in Spanien,muss der Verkäufer Ihnen eine Reihe von Informationen zur Verfügung stellen,

Die Informationen, um die Sie bitten können und sollten sind:

Name oder Firmenbezeichnung des Bauträgers, Sitz und Daten, die im Handelsregister eingetragen sind.

Pläne des Wohnungsstandortes, der Wohnung selbst, Beschreibung, Wohnungsfläche, Fläche der Gemeinschaftszonen, zur Verfügung stehende Dienstleistungen, Beschreibung der Bauqualitäten und Extras.

Daten im Grundbuch.

Kopien der jeweiligen Baulizenzen

Satzung der Eigentümergemeinschaft, falls vorhanden

Gesamt-Verkaufspreis und Zahlungsform

Datum der Wohnungsübergabe

Notwendige Daten, wenn ein Forderungsübergang einer Hypothek vorzunehmen ist

Verkaufs-/Kaufvertrag, in dem festgehalten sein muss, welche Kosten jede Seite laut Gesetz zu tragen hat

Wenn wir uns in der ersten Informationsphase, vor dem Besuch vor Ort, befinden, sollten wir uns die Informationen der verschiedenen Bauträger oder Immobilienunternehmen erst einmal anschauen, um vergleichen zu können.

Einer der Aspekte, den wir bei einem Vergleich von zwei Wohnungen unbedingt beachten sollten, ist die Fläche der Wohnuung.Hierbei müssen wir darauf achten, ob man sich bei der Angabe auf bebaute Flächenmeter oder Nutzflächenmeter bezieht. 

Die Nutzgrösse oder Nutzfläche ist die Angabe, die für uns am Wichtigsten ist

Die bebaute Grossenangabe oder bebaute Fläche umfasst die Meter der Wohnung zusammen mit den gemeinschaftlichen Bereichen, plus Mauern (Trennwände und die Hälfte der Zwischenwände), prozentualer Anteil an den Gemeinschaftsbereichen, Flure, Eingangsbereiche, Belüftungsleitungen oder Regenrohre.

Die Nutzgrösse oder Nutzfläche ist die Angabe, die für uns am Wichtigsten ist, weil dies die reelle Fläche ist, über die wir in einer Wohnung verfügen, einschliesslich der Schränke und Vorratsräume. Dies ist der Raum, der uns zum Wohnen zur Verfügung steht.

Beim Kauf einer Wohnung und Einholen von Informationen sollten wir fragen, ob die Flächenangabe der Nutzfläche oder der bebauten Fläche der Wohnung entspricht und versuchen zu dieser Angabe alle Informationen zu erhalten. So können wir vergleichen und feststellen, welche der Wohnungen uns hinsichtlich ihres Preis-/Leistungs-Verhältnisses mehr zusagt.

Bescheinigung über die Baubeendigung

Bescheinigung über die Baubeendigung, ein Gesetz, nach dem man sich in der Autonomen Region von Valencia richtet.

 Nach dem Gesetz 3/2004, vom 30. Juni, über die Regelung des Baugeschehens, veröffentlicht im BOE Nr. 174 von Dienstag, den 20. Juli 2004, richtet sich die Bescheinigung über die Baubeendigung in der Autonomen Region von Valencia.    

Lebensqualitaet zu Vermitteln

Die „Certificado Final de Obra “ ist die formale Erklärung der Beendigung eines Baus, die von der amtierenden Leitung unterschrieben wird und sich bezieht auf:
a)Die Übereinstimmung des Baus mit dem Ausführungsprojekt und, gegebenenfalls, mit den Modifikationen, die von der Öffentlichen Verwaltung genehmigt wurden und die im endgültigen Bauprojekt durch ein Dokument belegt sind.
b)Der Nachweis für die Erfüllung des im Projekt vorgesehenen Qualitätsniveaus anhand des Buches über das Qualitätsmanagements des Baus.
c)Ausreichende  erforderliche städtische Dienstleistungen gemäSS der Gemeindelizenz für Bebauung und Anschluss an die entsprechenden Infrastrukturen und, gegebenenfalls, die notwendigen Garantien für das Wiederherstellen von zeitweilig beeinträchtigten Dienstleistungen und Infrastrukturen.
d)Die Verfügbarkeit für den Zweck, für den er gebaut wurde.