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Archiv für die Kategorie „Kaufen“

Ratschläge für Käufer oder Mieter

Momentan gibt es viele Wohnungen und Häuser, die auf Käufer oder Mieter warten. Wir wollen ein paar generelle Tipps für Erstwohnsitze geben, was beim Kauf bzw. der Miete zu beachten ist. Als erstes muss die Lage bestimmt werden. Lieber in der Stadt wohnen oder auf dem Land? Wenn es nichts ausmacht, jeden Tag zur Arbeit zu fahren, so können ländliche Lagen interessant sein, da man dort häufig preiswerter kauft oder mietet.

Bei der Standortwahl sollte man Geld- und Zeitberechnungen aufstellen. Die Größe einer Immobilie ist ebenfalls ein wichtiges Kriterium des Kostenkatalogs, schlägt sie sich doch im Preis nieder. Die Himmelsorientierung der Immobilie kann sich in klingender Münze ausbezahlen. Wenn man Südost-Lagen wählt, so haben die Eigentümer mehr von der Sonne, sie haben länger am Tag natürliches Licht. Das hält die Stromrechnungen niedriger. Im Winter braucht es weniger Heizkosten und auch ein eventuell vorhandener Pool erwärmt sich leichter.

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Die Finanzbehörden in der Provinz Alicante nehmen Immobilientransaktionen der vergangenen vier Jahre unter die Lupe

Die Immobilienpreise sind günstig und so manch Käufer macht mit dem Kauf einer Alt-Immobilie an der Costa Blanca Nord ein Schnäppchen. Das sei ihm gegönnt. Dennoch wollen wir einen guten Rat geben: Wenn der Preis fürs Haus extrem niedrig ist, so macht es durchaus Sinn, ein wenig Geld vor dem Erwerb in ein Wertgutachten zu stecken, der die Immobilie und ihren Marktwert schätzt. Sonst hat man den Fiskus auf einmal am Hals. In letzter Zeit häufen sich Steuernachforderungen, die Immobilienbesitzern von Seiten der Hacienda ins Haus flattern. Angeblich, weil die Immobilien unterbewertet sind. Mit einem Wertgutachten ist man vor Überraschungen des Fiskus gefeit.

Ob das eine neue Masche ist, mit dem die Staatskassen gefüllt werden sollen, bleibt offen. Jedenfalls bearbeiten Anwälte schon etliche Fälle. Sie bestätigen, dass die Finanzbehörden angewiesen sind, die Immobiliengeschäfte der vergangenen vier Jahre unter die Lupe zu nehmen. Wer also beim Immobilienverkauf - oder kauf die früher übliche Praxis der Unterverbriefung praktizierte oder bei der Spekulationssteuer trickste, der kann mit Unannehmlichkeiten rechnen.

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Der Verkauf von Wohnungen wird auch in diesem Jahr noch nicht anziehen

Der Verkauf von Wohnungen wird auch in diesem Jahr noch nicht anziehen, sondern um 8,3 Prozent fallen und mit geschätzten 450.000 Transaktionen auf dem niedrigsten Niveau seit 2005 landen. Die nicht sehr positiv klingenden Aussichten fürs laufende Jahr stammen von der G-14, einer Gruppe der wichtigsten Immobilienunternehmen in Spanien. Erst ab 2012 sehen die Immobilienexperten einen Aufschwung. Der Markt werde sich langsam und stetig wachsend erholen, jedoch nicht an die Verkaufszahlen der Boomjahre anknüpfen. Für 2015 rechnet die G-14 mit 513.000 Wohnungsverkäufen. Zum Vergleich: 2005 und 2006 registrierten sie jeweils 900.000 Verkäufe.

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Wohnungen mieten, statt sie zu kaufen, das wird nun auch von der Europäischen Investitionsbank (BEI) unterstützt

Wohnungen mieten, statt sie zu kaufen, das wird nun auch von der Europäischen Investitionsbank (BEI) unterstützt. Mit 800 Millionen Euro will sie den staatlichen spanischen Wohnungsbauförderplan bis 2012 unter die Arme greifen. Ziel ist es, die Sozialwohnungen für den Mietmarkt interessanter zu machen. Die Werbemaßnahme lässt sich die europäische Institution, die gerade mit dem Fomento-Ministerium in Madrid einen Rahmenvertrag zur Co-Finanzierung der Sozialwohnungen in Vermietung unterschrieben hat, eine Stange Geld kosten, um das Recht auf eine Wohnung zu erleichtern.

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Wer schnell zu einem Haus kommen möchte, der kauft gebraucht

Der Traum vom Eigenheim an der Costa Blanca Nord muss nicht unbedingt mit Baustress verbunden sein. Es gibt zwischen Dénia und Calpe etliche gebrauchte und ältere Häuser und Wohnungen. Secondhand-Objekte haben viele Vorteile: Sie stehen oft in phantastischen Lagen, ihre Gärten sind gepflegt und eingewachsen. Vor allem sind sie günstiger als Neubauten. In den letzten Jahren purzelten die Immobilienpreise in Spanien. Der Kauf sollte gut überlegt sein und die Finanzen müssen vorher durchgerechnet werden, damit man sein Budget kennt und weiß, in welcher Preisklasse die Objekte liegen sollten. Auch ist es ratsam, dass der Käufer einen Architekten oder Bausachverständigen mitnimmt, der das Haus auf Baumängel und Altersschäden untersucht.

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