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Immer weniger erhalten eine Hypothek

Wie die Europäische Zentralbank mitteilte, haben sich die Konditionen für eine Hypothekenaufnahme im ersten Vierteljahr um 10 Prozent gegenüber dem letzten Quartal 2009 verschärft. Banken finanzieren nicht mehr als 80 Prozent des Immobilienwertes. 20 Prozent muss der Antragsteller selbst aufbringen, auch Bürgschaften und Avale beibringen. Ebenso wird gesteigerter Wert auf andere Faktoren, wie stabile Arbeitsverhältnisse, die wirtschaftliche Situation des Arbeitgebers, die Sparfähigkeit des Antragstellers sowie die Höhe der Verschuldung des Antragstellers gelegt. Die Konsequenz: Immer weniger erhalten eine Hypothek.

Die Agentur für Bankenprodukte spricht von 2,5 Prozent mehr Ablehnungen in 2009. Es gibt jedoch Alternativen zum Finanzieren von Immobilien: Anstelle bereits vorhandene weitere und schuldenfreie Immobilien zu verpfänden könnte der Antragsteller Aktien, Beteiligungen, Festgelder und dergleichen beleihen. Vorausgesetzt der Antragsteller - Firma oder Privatmann - ist Eigentümer. Im Gegensatz zur sonstigen Hypothekenfinanzierung  kassiert der Notar bei der Annullierung einer Verpfändung nur 0,3 Prozent vom Nominalwert des Darlehens.

Bei einer Hipoteca compartida wird die Kreditschuld auf mehrere Schultern, sprich Co-Eigentümer, verteilt. Die geteilte Hypothek wird zu 100 Prozent ausgezahlt, bietet die Möglichkeit eines Festzinssatzes bis zu fünf Jahren und kann bis zu 40 Jahren zurückgezahlt werden. Man kann Absprachen treffen über Vorzugskaufrechte.